Какими бывают варианты приобретения загородного дома в кредит?

На самом деле вариантов стать собственником загородного дома масса. К наиболее популярным можно отнести следующие:

• приобретение земли и самостоятельная застройка дома;
• покупка уже начатого и незавершенного строительства с землей;
• покупка готового дома с программой целевого одалживания;
• приобретение земли для постройки под залог уже имеющейся собственности;
• покупка отстроенного дома под залог имеющегося имущества;
• «адресная программа» покупки дома.

Стоит отметить, что каждый вариант, представленный выше, связан с залогом. При этом залоги бывают двух различных типов:
• залогом может становиться собственность, которая уже была до приобретения дома или земли для постройки;
• залогом становится сама земля вместе со строящимся домом.

Адресная программа означает совместное кредитование российских граждан с застройщиками банками. Предложения с такими программами часто присутствуют на рекламных вывесках продаж домов и коттеджей в жилых комплексах и городках.

---

Ограничения и возможные трудности в получении кредита

Предоставление кредита для загородного строительства коттеджей не очень одобряется российскими банками. Формально человеку с хорошим доходом можно взять в долг крупную сумму денег на постройку или покупку дома за городом в любом банке. Фактически же в большинстве случаев заемщики из-за жёстких условий кредитования оставляют эту идею.

В чем сложность этой процедуры? Зачастую отказ банков предоставить деньги в долг для застройки происходит с связи с тем, что большинство потенциальных заёмщиков не подходит под завышенные требования банков, которые касаются в том числе и обеспечения кредита. Так, если залоговое имущество неликвидно, то в таком случае банк однозначно денег не выдаст.

Цена строительства коттеджа высока, но при продаже повышенного массового спроса на них нет, ведь не каждому средства позволяют осуществить такую мечту. Как правило, застройщики, которые могут позволить себе такой кредит, очень часто в состоянии построить или приобрести такие помещения без займов и посредничества банков.

---

Где взять дополнительные финансовые средства на загородный дом в кредит?

По действующим законам семьи, имеющие 2 -х и более детей, для ипотечного кредитования имеют право использовать материнский капитал. Для того, чтобы затратить маткапитал на загородный дом в кредит, необходимо, как и при любом другом ипотечном кредите, предоставить следующие документы:

• копию кредитного договора;
• ксерокопию паспорта;
• свидетельство ИНН;
• копию свидетельства о госрегистрации на право собственности на дом и землю;
• справку от банка об остатке долга;
• оформить заявление в банк;
• сертификат права на маткапитал.

Собранные документы должны быть переданы в пенсионный фонд вместе с реквизитами банка для перевода маткапитала.